Türkiye’de Tapu İşlemlerinde Yeni Düzenleme Yolda

Son zamanlarda Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyon, konut fiyatlarında önemli bir artışa neden olurken, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde meydana gelen fiyat artışları, birçok insanın tapu işlemlerinde yanlış beyanda bulunmasına imkan tanıdı.

Vergi Kaçakları Önleniyor

Mevcut sistem gereği gayrimenkul satışlarında, satış bedelinin %4’ü harç olarak ödenmek zorunda. Yasalara göre alıcı ve satıcı arasında yüzde 2 şeklinde paylaştırılan bu ödeme genellikle alıcı tarafından karşılanıyor.

Bu durumlarda, harç masrafından kaçınmak için taraflar, satış bedelini minimum rayiç bedel üzerinden göstererek vergi ödemelerini düşük tutmaya çalışıyor. Fakat yasal olmamasına rağmen, sıkça kullanılan bu yöntem vergi kayıplarına yol açıyor. Bu sebeple Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde ‘beyana dayalı’ sistemin sona ermesi için çalışmalar başlattı.

Gerçek Değer Belirlenecek

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilecek sistemle Türkiye genelindeki konutlar için ortalama fiyat aralığı belirlenecek. Bu fiyatlar, konutun özelliklerine göre hesaplanarak ‘gerçek bedel’ olarak belirlenecek ve taraflar, belirlenen taban sınırın altında bir bedelle satış yapamayacak.

Halen geliştirme aşamasında olan düzenleme, tamamlandıktan sonra TBMM’ye sunulacak ve onaylanmasının ardından yasalaşacak. Çalışmaların, 2026 yılında yürürlüğe girmesi beklenmektedir.